基本案情

“投资商铺返租，月月坐享收益”，这样的宣传听起来的确诱人，可实际效果未必如此。

最近，多位市民诉称他们在某商业广场投资反租式商铺，根据合同约定，商铺委托经营的租期长达十五年，原本以为每年可以坐收数万元租金，结果却“栽了个跟头”。由于招商困难加之商场经营不善，导致合同约定内容无法实现，业主遂联合起来将某房地产开发有限公司诉至法院。经法院判决，被告应当解除合同并返还涉案房屋，同时应当支付房屋租金及违约金共计300余万元。

执行立案后，执行法官通过总对总网络查控系统发现被执行人名下有商铺百余间，我院执行团队便第一时间采取查封措施。在联系督促被执行人积极履行判决所确定义务时，被执行人表示公司目前资金链断裂，运行受阻，可配合拍卖其公司名下商铺，以偿还租金。本以为案件能就此顺利结案，可事与愿违。执行团队发现不动产查询回执上注明，房产在中原银行股份有限公司有联合抵押，联合抵押金额高达1.7亿元，且抵押物一百余套房产不接受分割处置，这意味着即使我院启动拍卖程序，所得案款由抵押权人优先受偿，对我院案件申请执行人来说属于无益拍卖。

得知该情况后，执行法官与案件双方沟通，带领执行干警到房产所在地约见双方当事人，并就返还商铺、偿还租金等问题进行现场调解，在出示查封公告、银行联合抵押等相关案件材料后，经反复调解，当事人双方就商铺腾空返还达成了共识，被执行人愿意配合法院将租赁商铺腾空返还，并积极履行所欠租金，申请人对无益处置查封房产表示理解与配合，双方约定三天后交接商铺。

执行过程

5月26日下午，执行法官带领二十余名干警前往某房地产所在地组织腾空交付涉案商铺，经沟通我院涉31起案件，现场腾空并交付申请人共8案，剩余案件由申请人代理律师通过视频确认签字交付。房地产开发商委托员工现场配合交付。

执行团队干警根据商铺平面图确定商铺位置，经过三个小时努力，所有商铺全部腾空交付完毕，交付过程全程录音录像，现场处置中执行法官反复给被执行人做工作，力促被执行人配合工作，得到申请执行人一致好评。

这也仅仅只是郑州自贸区法院（经开区法院）常态化开展“豫剑执行”活动的一个缩影，执行干警们面对执行问题积极思考应对之策，注重通过释法说理进行引导，让被执行人主动配合工作，使矛盾得到有效化解，真正做到了用实际行动维护申请人的合法权益。